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百家乐扎心!绵阳最新房价金字塔出炉!塔尖16万塔底4000+!
- 作者:小编
- 发布时间:2025-07-10 09:35:45
- 点击:
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近一年来,大家的钱包都有点瘪,买房的欲望,自然也受到了影响,但是现在随着最近的政策,相信每一个人都能感受到转向的力量,在一定程度上,会迎来阵痛,但是相信未来还是很光明的!
而且于此同时,新房市场的转暖,背后大多是因为市场开始大量的降价,很多项目都开始通过降价促销来换取销量。
今天,房哥根据上个月的相关数据,整理了绵阳最新的一个房价梯队,发现,如今绵阳的房价梯队已经悄然发生巨变。
各位,有想了解新房各楼盘,各户型的成交均价的,可以扫描下方二维码,添加房哥微信,免费咨询领取成交价格清单。
其中这梯队里面最贵的当属别墅产品,像聚贤山庄卖到了差不多1.6万的单价,兴发御景湾也是来到了1.4万的单价,而现在在售的东辰仙海院子、长虹金嶺一号等多个项目价格也是突破了1.1万以上。
其次还有其他的主流项目,像销量一直很好的宏辰云著,价格也是差不多1.3万,朗诗大发江屿湾,价格也差不多1.2万左右。
而反观市中心的项目,长虹桐里华庭价格差不多1.1万一平,而九洲江渚的价格1万左右一平。
足以见得,现在的城市中心和购房者的爱好正在不断外迁,我们传统意义上的市中心区域的价值正在逐步被削弱。
总的来说,作为绵阳天花板级别的价格,无论是产品还是地段,都属于是现目前绵阳比较拔尖的,这部分的房子也仅仅针对于的是部分高端的购房者。
园艺山,地段优越、教育资源优质、交通便利、环境优美,各项配套都已完善成熟。
作为梯队的主力供应区域,园艺山目前的近况也是逐渐向好,首先是成交量,上月区域的成交216套,排名全市前三。
像新投生活美学中心,目前在售的价格差不多是9576元/㎡,上个月也是成交了33套,览山小院成交价格差不多在9369元/㎡,倍特香槟华府二期成交价格差不多在9460元/㎡。
接下来,区域的供应量也将再度爆发,像之前开盘的凯瑞瑞园,上周刚亮相的邦泰悦九章云邸,所以,可能属于后园艺山的时代可能要来临了。
这个梯队地处各大区域次核心位置,或者有较强发展潜力的地方,交通、配套落地肉眼可见,未来预期向好,兼备生活需求和上升潜力,是不少购房者的心头好。
经开区内的多个热销项目也是每月都进入销售前十的榜单,例如树高·丽晶荟、美丰景泰苑、璟上江澜、邦泰臻境等项目。
这里值得一提的是上个月邦泰臻境一个项目就交出了207套的成绩,都已经赶超一个区域的成绩了,实属亮眼。
高新区的话,板块主要集中在双碑火炬板块,像际华园宸府、光华盛世园、长虹城琅悦。
项目位于元通社区,作为凯瑞集团来绵阳开发的第一个项目,无论是产品本身还是价格方面都是带来了足够的诚意,8800左右的单价就能买园艺山,这之前谁敢想呢?
在售的项目也是新房刚需和刚改的主力,像九洲三江屿、华宇锦绣云玺阁、未名湖畔、交发逸庭等项目。
这里值得一提是富临江山天宸作为纯改善项目,之前因为国庆期间推出一波均价7350元/㎡的特价房,现在也是逐渐从8000+级的楼盘跌入了7000+级的楼盘。
这部分的项目中很多项目都在进行特价房活动,像兴发公园华府、未名湖畔、阳光城江山悦等等,所以对于想要买房的人来说确实是一个不错的选择。
这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了,楼盘所在的位置比较偏远,价格自然也很便宜。
价格是最吸引人的地方,性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处,卖的相当不错,一不小心就清盘了。
对于想要门槛低,追求自住的各位来说,也不失为一个不错的选择,毕竟价格便宜,能负担的起。
10月100—120㎡的户型市场占有率最高,为42%,总价在80—100万的房源市场占有率也是最高,为42%,这属于大多数购房者能够负担得起的消费水平。
在户型诉求上,120—140平米的占有率为23%,居次席,与之相关联的是总价120—140万元,市场占有率为14%。
总价100万是个分水岭,超过100万的市场占有率为42%,100万以下的市场占有率为58%。
总的来说,刚需仍占主导地位,但改善在逐渐攀升,特别是总价在180万以上的高改楼盘,市场占有率已经达到5%了。
如今绵阳的房价梯队分化明显,好的项目逐渐变贵,一些走量的项目逐渐变便宜,最尴尬的要属中间梯队。
总的来说,如今市场大环境对于卖房市场来说还是有很多不利的因素,但对于买方市场来说确实是一个不错的选择。
首先市场方面,很多项目都开始通过特价房、送物业费、送车位等多重的优惠政策来降价刺激。
另一方面,政策的影响也是功不可没的,之前绵阳政府发布的最新购房补贴,400元/㎡(最多不超过6万),公积金新政等等,多重的利好政策刺激下,对于买方来说确实是一个不错的时机点来“抄底”。
所以,或许买方真正的好时机真的已经来了,趁着年底这一波返乡置业,大家可以准备下手了。
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