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百家乐在线注册网址疯狂大洗牌!绵阳房价格局大变!最高15000+最低3000+?
- 作者:小编
- 发布时间:2025-07-10 09:36:05
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总价100万是个分水岭,超过100万的市场占有率为34%,100万以下的市场占有率为66%。
也就是说,刚需占主导地位,与10月相比,改善需求有所回落,但总价在180万以上的高改楼盘,市场占有率为4%,同比下滑1%。
信号已经十分明显:史上政策最宽松、购房成本最低,多少年难得一遇的买房窗口,可能很快又要无情地关闭。现在或许就是楼市的底部,有买房计划的朋友,千万抓住这一轮置业的机会。
目前,绵阳楼市格局大致分为5个梯队,大家可以自行匹配,选择自己心仪的楼盘。
大家如果有想要了解项目各户型的成交均价,可以扫描下方二维码添加房哥微信,免费领取各楼盘户型成交价清单。
目前该梯队已经算得上是绵阳房价的塔尖,别墅、大平层和城芯、江湾楼盘是主打。
其中,别墅的价格当属最贵,首当其冲的就是九洲云栖湖,单价已经来到了15469元/㎡。其次,碧驾玉庭,单价也是来到了13785元/㎡,长兴金湖庭院,单价13696元/㎡,聚贤山庄,单价也要12874元/㎡。
然后就是大平层产品,临江的大平层价格更贵,像朗诗大发江屿湾,单价差不多14648元/㎡,仅次于云栖湖的价格。
然后像一些热销的项目,九洲览山晓,单价13287元/㎡,宏辰云著,单价11329元/㎡,粼江云境,单价差不多11902元/㎡,邦泰悦九章云邸,单价10548元/㎡。
反观市中心的项目,长虹桐里华庭的价格依旧居高不下,11492元/㎡,而九洲江渚,现在因为做特价活动,单价已经来到了10368元/㎡。
总的来说,目前绵阳的房价第一梯队依旧集中在了园艺山和市中心板块,区域的价值也决定了项目的价格,短时间内这种逻辑还不能被打破。
而一些板块的改善产品,也因为价格和板块的原因,逐渐开始无人问津,成为了一个有价无市的状态。
首先像热销的项目,新投生活美学中心,单价9963元/㎡,目前项目也准备进入一个清盘的阶段,所剩产品也不多了。
凯瑞瑞园,目前单价差不多9246元/㎡,相比其他的项目性价比还是不错的。
倍特香槟华府,目前单价差不多9273元/㎡,相比之前要上万的价格也是降了不少。览山小院,目前价格差不多9595元/㎡。
其次,关注度一般的项目,像景茂誉玺,沉寂一段时间之后,也是有了最新的消息,现在价格差不多9836元/㎡。
如今,园艺山板块的供应量集中爆发,相比之前可选性比较多,而且产品种类丰富,几乎可以满足购房者的各种选择,所以自然而然,区域无论是成交量还是房价都依旧坚挺。
这个梯队地处各大区域次核心位置,或者有较强发展潜力的地方,交通、配套落地肉眼可见,未来预期向好,兼备生活需求和上升潜力,是不少购房者的心头好。
首先是经开区,持续的热销将经开的楼市热度持续拔高,区域的房价也是趋于一个比较稳定的价格。
邦泰臻境成交均价约8217元/㎡,美丰景泰苑成交均价约8112元/㎡,三汇四季公园成交均价约8356元/㎡,璟上江澜成交均价约8002元/㎡。
然后是高新区,际华园宸府成交均价约8407元/㎡,高又高新天骄成交均价为8415元/㎡,长虹城琅悦成交均价约8180元/㎡。
其次还有位于涪城区次核心区域的多个项目,书香园成交均价约8433元/㎡,联汇珺睿云邸成交均价约8089元/㎡。
总的来说,房价都属于是大家能够承受的起的范围,而且各区域的选择性也比较多,产品总类涵盖了刚需到改善的范围,自然而然成交量方面也是比较高。
逐渐的很多8000多的房源开始进入7000+的梯队,像九洲三江屿目前成交均价约7820元/㎡,富临江山天宸,成交均价约7636元/㎡,绵州水郡成交均价约7196元/㎡。
但值得一提的是,这三个项目的成交量水平可不一般,上个月江山天宸成交104套,绵州水郡成交113套,九洲三江屿成交51套,看来降价带来的成交效果显而易见。
此外,还有一些准备清盘的项目价格也是有所下降,例如未名湖畔,成交均价约7484元/㎡,远大蔚蓝海岸成交均价约7381元/㎡,海天瑞府成交均价约7028元/㎡。
这部分楼盘的价格已经是目前绵阳的最低价格了,楼盘所在的位置比较偏远,价格自然也很便宜。
价格是最吸引人的地方,性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处,卖的相当不错,一不小心就清盘了。
不过,像科发泰升府和臻稀叠院这类被区域价格战卷到6000+的价格也算是个意外,对于想要捡漏的各位来说不失为一个好选择。
总的来说,从热门板块的高端改善到发展中板块的刚需盘,每个梯队都有适合它的人群,就看怎么选择了。
而对于刚改、改善人群来说,应该更多关注与产品品质、社区规划、周边生态环境等。
所以,综合来看,买房这件事不是一蹴而就的,只有找到适合自己的才能够做出好的选择。
而且现在绵阳的购房环境也足够好,购房补贴、降低首付、取消利率下限、公积金贷款新政,购房的成本比之前不知道少了多少。
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